KB Finanzen - Konstantin Beltyukov - Ihr Partner auf dem Weg zum eigenen Zuhause

IHK geprüft

Zeiteffizient

Flexibel

Warum KB FINANZEN?

Ich spreche einfach über komplizierten Themen und ermögliche schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage durch flache Hierarchien und direkte Anbindung zu den führenden Banken und Kreditinstitutionen Deutschlands.

Meine Unternehmensphilosophie basiert sich auf dem Prinzip: Wer gut vorbereitet ist, der den Wurm fängt. Gleich beim ersten Gespräch stellen wir einen Plan zusammen, wie wir zu Ihrem Traumwohnen kommen.

Durchdachte Arbeitsprozesse und langjährige Erfahrung tragen der schnellen Kaufabwicklung bei und sichern unseren Kunden den ersten Platz im Wettbewerb mit anderen Interessenten bei den Immobilienbesichtigungen.

Unsere Leistungen

Baufinanzierung

Immobilien kaufen / bauen, auch ohne Eigenkapital

Umfinanzierung

Anschlussfinanzierung, Umschuldung, variabeles Darlehen

Förderung

Förderungsmöglichkeiten

Kapitalanlage

Immobilienkauf als Kapitalanlage

Kredite

Privatkredite und Autokredite

Versicherung

Versicherungen aller Art

Alle Leistungen anzeigen

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich Eigenkapital?

Es wird sehr viel darüber diskutiert. Meine Antwort lautet: „nicht zwingend“.

Beispiel: beide Partner sind in der Familie berufstätig, haben vor kurzem das Studium absolviert und sind in dem Beruf erst eingestiegen. Es ist klar, dass diese Familie noch kein Eigenkapital hat. Allerdings ermöglicht es ihr Haushaltsbudget auch ohne Eigenkapital ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben, wird ihnen das Kredit zugesagt.

Natürlich, wenn man doch etwas eingespart hat, bekommt der auch besseren Zinssatz und günstigere Konditionen.

Kann ich ein Angebot auch ohne bestimmtes Objekt bekommen?

Nein.

Was kann ich aber: eine Vorprüfung für Ihr Haushaltsbudget durchführen, damit Sie ein besseres Verständnis über Ihre Finanzierungskapazitäten haben.

Es ist für alle Banken wichtig zu wissen – was für ein Objekt finanziert wird – wie alt ist es, wie und wo es gebaut wurde/wird, über welche Fläche und Eigenschaften verfügt das Objekt, was der Verkäufer für das Objekt verlangt (es passiert auch ziemlich oft, dass die Objekte überteuert sind und die Banken sind nicht mit dem Preis einverstanden und schätzen die Objekte viel niedriger als Verkaufspreis).

Grundvoraussetzungen für Immobilienerwerb und Kreditzusage

Wunschimmobilie befindet sich in Deutschland
EU-Staatsangehörigkeit, Niederlassungserlaubnis oder unbefristeter Aufenthaltstitel
Beschäftigung ohne Austrittsdatum
Alter zwischen 20 und 55 Jahren

Alle ansehen

Kundenreferenzen

Sergey

Ich kenne Herrn Beltyukov als Versicherungsberater seit 2006. Im Verlauf des Zeitraums ist er immer hilfsbereit, hat kompetente und professionelle Beratung, auch schlägt gute und neue Angebote vor. Ich bin sehr zufrieden und werde sein Büro auf jeden Fall empfehlen.

Leistungen: Versicherung

Victoria

Konstantin ist immer hilfsbereit. Ihn kann man gut erreichen. Er schlägt immer gute, neue Angebote vor. Wenn sich was ändert, macht er das schnell und gut. Man ist immer auf einem neuen Stand. Er ist sehr nett und freundlich.

Leistungen: Versicherung

Olga

Seit mehreren Jahren begleitet Konstantin unsere Familie. Dank ihm haben wir viel Geld gespart. Er kennt sich super gut mit Finanzen aus. Ich vertraue ihn und empfehle ihn allen meinen Freunden

Leistungen: Kredite

Instagram feed

Единицы могут позволить себе купить недвижимость на свободные средства. Для большинства само собой разумеется: если хочешь реализовать свою мечту о «собственном гнездышке», придется чем-то поступиться.⠀Immoscout24.de провел опрос почти 1000 человек на тему того, от чего можно отказаться в пользу нового или лучшего жилья. Очевидно, что в лидерах оказались вещи, которые не так сильно влияют на нашу повседневность. Почти каждый второй согласен меньше ходить по магазинам, 40% респондентов сэкономят на отпуске и 33% - на досуге и развлечениях. В опросе можно было выбирать несколько вариантов, и были респонденты, которые готовы были бы органичить себя сразу по нескольким напралениям.⠀Особенно интересно, какие различия показали ответы респондентов разных возрастных категорий. Так для молодежи (53%) отказаться от шоппинга оказалось проще, чем для респондентов среднего возраста, в то время как последние (45%) скорее готовы отказаться от отпуска.⠀В таких вещах, которые нам действительно нужны в повседневной жизни, лишь немногие выразили свою готовность экономить. Только каждый пятый смог бы отказаться от автомобиля. Удивительно при этом, что мужчины оказались менее зависимы от автомобиля, чем женщины (23% мужчины готовы отказаться от авто, против 17% женщин). Каждый десятый мог бы даже представить себе отказаться от накоплений на старость и пенсионные отчисления в пользу недвижимости.⠀10 лет назад Immoscout24.de уже проводил подобный опрос: тогда, как и сегодня, каждый пятый готов был бы отказаться от автомобиля, при этом на отпуске выражали готовность сэкономить в половину меньше респондентов, чем сегодня. Шоппинг не был заявлен тогда совсем, разве что в отношении люксовых товаров (17% готовы были тогда сэкономить на них).⠀Цифры также указывают четко на изменившуюся конъюктуру рынка недвижимости: раньше более половины опрошенных считали возможным купить недвижимость и улучшить свою жилищную ситуацию, не ограничивая себя ни в чем. Сегодня же так думают лишь 14% опрошенных.Интересно, от чего мои подписчики могли бы себе представить отказаться в пользу приобретения недвижимости? 🤔🤔🤔

Живя в арендованной квартире многие задаются вопросом: «С чего же начинать – с покупки квартиры для личного пользования или для инвестирования?»⠀Ответ кажется лежащим на поверхности – ну разумеется, сначала для себя. Так ли это?Давайте разберем ➕ и ➖ каждого из сценариев.⠀При покупке квартиры для личного пользования имеется не мало «плюшек»:- привлечение льготных программ- более низкие проценты по кредиту- улучшение условий жизни⠀Если говорить о подводных камнях, то нужно принимать во внимание, что:- вы должны быть сами прописаны в этом объекте и жить в нем не менее 3х лет- если вы захотите продать этот объект раньше, то нужно не забывать про правила Spekulationssteuer – это может стать непредвиденными расходами⠀Покупая недвижимость в рамках капиталовложения, нужно обращать внимание на то:- сколько может быть потенциальная стоимость арендной платы- какая средняя стоимость квадратного метра в данном районе в подобном по году постройки и по характеру объекте недвижимости⠀Почему уже не первый клиент покупает сначала инвестиционную недвижимость, и лишь спустя какое-то время возвращается за кредитом на недвижимость уже для себя?⠀‼️Покупка инвестиционной недвижимости в дальнейшем рассматривается как капитал заемщика. С учетом того, что стоимость недвижимость стабильно растет (смотрите мой предыдущий пост), уже через год или два банки смогут оценить этот инвестиционный объект гораздо выше, чем цена, за которую вы его сегодня приобрели. Или вы провели строительные улучшения (окна, двери, отопление, электрика), и повысили стоимость объекта в глазах банка.⠀‼️Таким образом, вы пассивно увеличиваете ваш собственный капитал и при покупке недвижимости для себя в дальнейшем улучшаете проценты по кредиту.⠀✅На прошлой неделе у нас прошла регистрация очередной такой сделки: куплена двухкомнатная квартира в регионе с активным спросом на аренду, а покупка недвижимости для собственного использования уже в планах.⠀Поздравляю с удачной инвестицией и буду рад сопровождать кредитование следующей сделки при покупке недвижимости для себя.

По данным Федерального статистического ведомства весной этого года цены на недвижимость (как дома, так и квартиры) увеличились на 10%. При этом, жилье подорожало не только в крупных агломерациях и метрополиях Германии.⠀Несмотря на высказывания скепитиков о «перегретости рынка» и «ценовом пузыре», который вот-вот должен лопнуть, цены на жилую недвижимость в первой половине 2021 года снова существенно выросли. Так называемый индекс цен на жилые помещения за период с апреля по июнь вырос по сравнению с 2020 годом на 10,9%, что стало самым значительным приростом с начала 2000х годов.⠀Данная тенденция сохраняется как для недвижимости в городских так и в сельских регионах Германии. Особенно значительно выросли цены, однако, в крупных городах Германии: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штуттгарте и Дюссельдорфе. Дома на одну или две семьи прибавили в цене в среднем на 14,7%, по сравнению с 2020 годом, а квартиры - на 12,9%. За пределами крупных метрополий рост цен на дома составил 11,8%, а на квартиры – 9,2%.⠀Резонный вопрос, который мне регулярно задают в этой связи – когда подходящее время покупать недвижимость? А может немного подождать, чтобы цены упали? А как Вы думаете, они вообще упадут и когда этого ожидать?⠀Я не астролог и не предсказатель, но если вам интересно узнать мое мнение на этот счет: «Подходящее время для каждой отдельной семьи, тогда, когда у вас есть работа, обеспечивающая стабильный доход, когда нет потребительских кредитов и до пенсии еще остается достаточно времени, чтобы расплатиться – в идеале не меньше 20 лет.»⠀Подгадать процентные ставки по кредиту или снижение стоимости недвижимости очень сложно, да и гарантий никто не дает, когда конкретно ждать изменения тренда. На своей практике могу сказать лишь: «цены на недвижимость за всю мою профессиональную деятельность только росли, а процентные ставки снижались, что в некоторой степени обеспечивало балланс. При этом нижнюю точку процентные ставки, как я полагаю, прошли, потому что постепенно снова наметился медленный рост. Так что если ваши исходные данные сейчас удовлетворяют требованиям банка, время покупать недвижимость пришло, и это время – сейчас!»

Как все успеть, если ты one man

НОВИНКИ В ПРОГРАММАХ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ С 01.07.2021⠀Сегодня 01.07.2021 и с этого дня в Германии произошел целый ряд измнений на законодательном уровне, например, в отношении использования пластика, в отношении размера пенсий (для восточных земель), а также в отношении минимального размера оплаты труда по всей Германии.⠀Но, поскольку специфика моего паблика – это, все-таки, кредитование недвижимости, я остановлюсь более подробно именно на актуальных для этой сферы изменениях.⠀Итак, с 01.07.2021 введены изменения в программы KfW, направленные на поддержку кредитования новой недвижимости для личного пользования.⠀ЧТО НОВОГО?⠀1️⃣ сумма льготного кредита на покупку или строительство нового жилья увеличена с 120 000 до 150 000 евро.⠀2️⃣ при определенных условиях процентная ставка по льготной программе снижена до 0,66% (при сроке кредита от 4 до 10 лет). Фиксация процентов сохранилась на 10 лет.⠀3️⃣ стало возможно привлекать льготные программы не только при строительстве нового жилья, но и при его покупке: вместо Energie effizient bauen (153 Program), введена в действие Energie effizient Kauf oder Bau (261 Program).⠀Помимо известных льготных программ для строительства домов Effizienthaus 55, Effizienthaus 40, и Effizienthaus 40+, появились еще два вида программ Effizienthaus 40 EEK / NH и Effizienthaus 55 EEK / NH. Об особенностях новых программ я напишу в скором времени отдельную публикацию.⠀Ну и, наконец, если раньше срок, свободный от уплаты тела кредита (tilgungsfrei) был от 1 до 3 лет, то теперь при определенных условиях (срок кредита от 21 до 30 лет) лимит tilgungsfrei был продлен до 5 лет, однако, при этом, если срок кредита не превышает 10 лет, лимит tilgungsfrei максимально составит 2 года.⠀Иными словами, в льготных программах финансирования недвижимости при определенных условиях, с 01.07.2021 произошли ряд положительных изменений, которые должны будут повысить привлекательность покупки или строительства новой недвижимости для личного использования.⠀Вы уже воспользовались одной из таких программ? Знали об условиях участия в льготных прогаммах кредитования недвижимости? Хотите узнать больше? Пишите в комментариях.

Здравствуй лето!Дорогие п

folgen uns auf instagram